Vente maison 7 pièces

350 000 €

EXCLUSIVITÉ , Maison polyvalente de 184m² en centre-bourg de Pleubian

Pleubian 22610

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Située en plein centre-bourg de Pleubian, à deux pas des commerces, de l'école, du GR34 et à seulement 2 km de la plage, cette propriété d'environ 190 m² habitables se distingue par son volume rare et son potentiel modulable. Composée de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2008, elle peut être réunie en une seule grande demeure familiale ou conservée en deux unités pour un projet de gîte ou d'investissement locatif. Composition des logements Maison 1 (env. 84 m² , construction 1970, rénovation 2008) - Entrée indépendante - Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée - Salon chaleureux - Salle d'eau et WC - A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé Maison 2 (env. 100 m² ? construction 1940, rénovation 2008) - Entrée indépendante - Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée - Chambre de plain-pied - Salle d'eau et WC - Appentis - A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé Atouts et environnement - Jardin arboré de 807 m², exposition plein Sud - Terrasse ensoleillée, puits et abri de jardin - Stationnement privatif - Raccordement au tout-à-l'égout conforme Emplacement stratégique : tous les services accessibles à pied, accès rapide aux sentiers côtiers et aux plages Pourquoi visiter ? -Flexibilité d'usage : grande maison familiale ou deux logements indépendants - Potentiel gîte/BetB : fort attrait touristique de la presqu'île de Lézardrieux - Volume rare en centre-bourg pour plus de 800 m² de terrain - Cadre de vie alliant dynamisme du village et tranquillité bretonne Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Maison 1 DPE : E| GES :B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2210 euros et 3010 euros Maison 2 DPE : E| GES :B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1740 euros et 2400 euros Indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 350 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur comprenant : Prix Vendeur: 334 930 euros + Honoraires Agence: 15 070 euros TTC (soit 4.5 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR. Mandat numéro 407724NOE (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

289

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)