Vente maison 5 pièces

405 000 €

EXCLUSIVITE - VILLALBE - VILLA T5 - PLAIN PIED - GARAGE - GRAND TERRAIN

Carcassonne 11000

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Villa d'architecte de plain-pied à Villalbe Hameau de Carcassonne 153 m² habitables | Terrain de 3 106 m² | 4 chambres | Garage 34 m² Située dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette superbe villa d'architecte de plain-pied, construite en 2005 sur une généreuse parcelle arborée de plus de 3 100 m². Cette villa aux volumes harmonieux et à l'agencement fonctionnel offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, à seulement quelques minutes de Carcassonne. L'intérieur se compose de : Une spacieuse pièce de vie lumineuse orientée est-ouest, ouverte sur une grande terrasse Une cuisine aménagée et équipée Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, meuble vasque et WC) Une seconde salle d'eau indépendante avec WC Un WC indépendant Double vitrage PVC et baies vitrées alu dans le salon pour une excellente isolation Confort et prestations : Chauffage central au gaz Grand garage de 34 m² avec porte sectionnelle motorisée Portail électrique Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les extérieurs : Terrain de 3 106 m² environ, entièrement clos Grande terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours Située à Villalbe, hameau de Carcassonne, à proximité de toutes commodités, écoles et commerces, cette villa offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel. Visite virtuelle disponible Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Prix : 405 000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : C 92 kWh/m2/an GES: C 17 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1930 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404004 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

92

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)