Vente appartement 4 pièces

302 000 €

EXCLUSIVITE ,PIERREVERT, BEL APPARTEMENT T4 RECENT de 86 m² avec grande TERRASSE et parkings privés

Pierrevert 04860

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Audrey HUMBERT au 06 63 45 12 24 vous présente en EXCLUSIVITE ce très bel appartement T4 de 86 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence de bon standing, récente (2021), sécurisée et à taille humaine, à deux pas du centre du village de PIERREVERT. Un bien rare sur le marché local, offrant volumes, confort moderne et une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un espace soigné avec verrière atelier et bibliothèque intégrée. Un WC avec partie buanderie complètent ce premier espace. L'appartement propose ensuite un bel espace de vie de 35,67 m², lumineux grâce à sa double exposition, comprenant une cuisine contemporaine aménagée et partiellement équipée, et un séjour spacieux, idéal pour recevoir et profiter du quotidien dans une ambiance cosy. Un extérieur d'exception : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse d'angle de 31 m² constitue un atout rare : partiellement couverte, bien exposée et avec vue dégagée sur la verdure, elle permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les jeux d'enfants. C'est un espace de vie à part entière, qui fait toute la différence. Côté nuit : L'appartement dispose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Les + du bien : 2 places de stationnement privatives Local vélos commun (uniquement pour 4 logements) Résidence récente et fermée, répondant aux dernières normes thermiques Chauffage par pompe à chaleur air/air, pour un confort optimal et faibles charges de copropriété Mon avis sur ce bien : L'offre en appartements de cette qualité sur Pierrevert est quasi inexistante. Celui-ci se distingue par sa construction récente, ses beaux volumes, ses trois vraies chambres, et surtout par sa terrasse généreuse qui vient véritablement compléter l'espace de vie. Un appartement fonctionnel, lumineux, confortable, dans un environnement paisible et recherché. Il s'agit là d'une opportunité rare. DPE: A (44 kwh/m²/an) GES: A (1 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 357 euros et 483 euros . Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. copropriété de 59 lots dont 12 appartements. Montant annuel des charges: 882 euros (73,5 euros mensuels environs) Prix: 302000 euros (honoraires charge vendeurs) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat: 408446 Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - . Copropriété de 59 lots (). Charges annuelles : 882 euros. Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

44

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)