Dans le quartier résidentiel et pavillonnaire le plus recherché de La Roseraie, au calme absolu et à l'écart de la circulation, découvrez ce bien unique sur le marché toulousain. Idéalement situé à seulement sept minutes à pied du métro Roseraie et quinze minutes du Capitole, cet appartement-maison sur le toit occupe le dernier étage d'une résidence contemporaine de 2020 avec ascenseur.
Développant 141,74 m² Carrez et 161 m² au sol, intégralement de plain-pied, il séduit par ses volumes généreux et ses prestations modernes. Le vaste séjour-salon de 58 m² baigné de lumière s'ouvre sur de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse sans aucun vis-à-vis. La terrasse de 64,59 m² orientée plein sud offre une vue dégagée.
La cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie de 22 m², complète cet espace de vie convivial. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, dressing et une salle d'eau.
L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements et placards intégrés assurent un confort optimal au quotidien.
Les prestations sont à la hauteur de l'exception du lieu : climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques centralisés, deux larges places de parking en sous-sol facilement boxables et surtout un seul logement sur le palier garantissant une intimité absolue. Les commerces de proximité sont accessibles à pied et viennent parfaire ce cadre de vie rare.
Ce roof top aux volumes remarquables et aux terrasses spectaculaires est une véritable opportunité pour qui recherche un bien rare et raffiné au c?ur de Toulouse.
Cette annonce référence 302272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE MONACO (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84462198700016.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 2 808,50 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
141 m²
3 894 €
5
3
1
1
2
4 sur 4
2017
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact STEPHANE MONACO
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