? LYON 3 GRAND T3 TRAVERSANT DE 71 m² AVEC BALCON Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé ? Cet appartement T3 de 71 m² coche toutes les cases ! ? La disposition : Situé au 2ème étage avec ascenseur, une résidence de 10 appartements construite en 1996 et bien entretenue. Un séjour de 22 m², baigné de lumière grâce son exposition est. Deux chambres spacieuses offrant confort et tranquillité avec vue sur cour arborée. Une salle de bains pratique, avec WC séparés pour plus de confort. Une cuisine indépendante, à aménager selon vos envies pour créer l'espace culinaire qui vous ressemble. , avec une buanderie attenante. ? Les extérieurs et annexes : Un balcon de 7 m², idéal pour vos repas d'été, vos pauses café ou vos moments de détente. Possibilité d'acquérir une place de stationnement mécanisée à l'intérieur, un vrai plus dans le secteur. Des parties communes en excellent état, gage d'une copropriété bien suivie. ? L'état du bien : L'appartement est à rafraîchir, ce qui vous offre une véritable opportunité de personnalisation. Imaginez vos couleurs, vos matériaux, votre style : vous partez d'une base saine et fonctionnelle, prête à être transformée selon vos goûts. ? L'emplacement : Installé dans le très recherché 3ème arrondissement de Lyon, vous profitez d'un cadre de vie dynamique et pratique : Commerces, restaurants et services accessibles en quelques minutes à pied. Écoles et crèches à proximité immédiate pour un quotidien facilité. Parcs et espaces verts pour vos promenades ou moments de détente. Excellente desserte en transports en commun : bus, métro et tramway à deux pas, pour rejoindre facilement le centre-ville et l'ensemble de la métropole. ? Que vous soyez primo-accédant, en quête d'un nouveau chez-vous, ou investisseur à la recherche d'un bien à valoriser, cet appartement représente une opportunité rare à Lyon 3. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite
Jean COTTON Conseiller immobilier indépendant 06 27 51 86 05 jean.cotton@cesaretbrutus.com RSAC Lyon n° 317 066 810 / EI Agissant pour le compte de César & Brutus
?? Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf. annonce : JC-7833
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 706.00 et 956.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
