Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Meyzieu Le Carreau Située à proximité des commodités et à environ 850 mètres du tramway Meyzieu Gare, cette villa s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché. Propriété de bonne facture datant de 1973, édifiée sur une parcelle arborée de 629 m2, elle est élevée sur sous-sol complet et un étage. Chaque niveau développant environ 102 m2 pour une surface Carrez de 122 m2. Maison individuelle bénéficiant de quatre expositions, avec une dominante Est/Ouest, offrant une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. La vie principale se situe à l'étage, accessible soit par un escalier extérieur menant à une terrasse d'environ 15 m2, soit depuis le niveau inférieur. Ce niveau accueille une entrée avec dégagement distribuant un séjour double et une cuisine indépendante, tous deux ouverts sur la terrasse exposée Ouest, véritable prolongement des pièces de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres au calme, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré propose de nombreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Il comprend actuellement une chambre indépendante, un bureau, une grande buanderie / salle de jeux, un WC ainsi qu'un garage. L'ensemble est facilement modulable selon les besoins. La maison, restée dans son état d'origine, présente une structure saine et une construction qualitative. Les matériaux en place témoignent d'un certain soin apporté à l'origine, avec notamment du travertin dans la pièce de vie et du parquet dans les chambres. Des travaux de rénovation et de mise à jour seront à prévoir afin d'améliorer la performance énergétique (classe F). Des améliorations accessibles peuvent être envisagées, notamment par un renforcement de l'isolation des combles et la mise en place d'un système de chauffage de type pompe à chaleur. Les menuiseries en double vitrage bois 4/8/4 sont fonctionnelles mais perfectibles. La base nautique du Grand Large situé à 1.5 Km est un atout supplémentaire ! Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00
122 m²
3 025 €
629 m²
6
4
01/05/2026
1973
Est
Ouest
2
3
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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