Vous cherchez un investissement rentable et attractif ? D?couvrez ce duplex de 47 m? habitables (49 m? au sol), parfait pour un emplacement meubl?, une option offrant une rentabilit? optimis?e et une fiscalit? avantageuse .
Situ? au premier ?tage d'un immeuble de 2006 , ce bien en excellent ?tat s?duit par son s?jour lumineux de 30 m?, b?n?ficiant d'une exposition sud et de larges ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, partiellement ?quip?e, peut ?tre facilement repens?e pour r?pondre aux exigences d'un emplacement meubl?.
La chambre spacieuse garantit un confort optimal aux locataires, tandis que la salle d'eau moderne et le WC ind?pendant ajoutent une touche de fonctionnalit?. Deux places de stationnement ext?rieures sont incluses, un atout suppl?mentaire pour attirer les locataires en qu?te de praticit?.
C?t? emplacement, ce duplex se situe dans un quartier dynamique et bien desservi, ? proximit? imm?diate des commerces, restaurants, ?coles, transports et services m?dicaux. L'acc?s rapide ? la fibre optique garantit ?galement une connexion Internet haut d?bit , un crit?re cl? pour les locataires et ?tudiants d'aujourd'hui.
En optant pour un emplacement meubl? , vous b?n?ficiez : ? D'une fiscalit? all?g?e avec le statut LMNP (Loueur en Meubl? Non Professionnel) et l'amortissement du bien. ? D'un loyer plus ?lev? par rapport ? un emplacement vide. ? D'une demande locative forte, notamment aupr?s des jeunes actifs et des ?tudiants.
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Honoraires ? la charge du vendeur. Dans une copropri?t? de 26 lots. Quote-part moyenne du budget pr?visionnel 872 ?/an. Aucune proc?dure n'est en cours. Classe ?nergie D, Classe climat A Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 700.00 ? et 1000.00 ? sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
45.6 m²
3 487 €
30 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
85.00 € / mois
2006
Sud
2
Oui
Oui
Oui (26 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Denis BRUGUERA
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