Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 165000 euros).
Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS. Encore une exclusivité !
Bienvenue au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, quartier NEUDORF.
Ce 2 pièces traversant de 48 m² est situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Implanté en bout de couloir, vous serez le seul logement sur son extrémité de palier, garantissant plus de calme et tranquillité. L'appartement offre des prestations de confort modernes : fenêtres PVC à double vitrage, volets roulants, dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélos, arrêt de tram Aristide Briand à proximité
Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) : ° Balcon couvert de 5,55 m² exposé SUD ° Cuisine de 7 m² exposée SUD, avec fenêtre et possibilité d'ouverture sur salon/séjour ° Salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon ° Chambre de 15 m² ° Salle de bain de 6,20 m² avec un emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante ° Placards intégrés dans le couloir
Travaux réalisés : + 2006 : Ravalement de façade et travaux de zinguerie pour un montant de 155 000 + 2016 : Remplacement de la chaudière gaz collective pour un montant de 55 000 + 2018 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude, d'eau froide et d'assainissement pour un montant de 255 000 + Aucun travaux de copropriété envisagé lors des assemblées générales des 3 dernières années Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 117 / 10 000 À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 , votre quote-part s'élèverait seulement à 117 .
Divers : } Charges mensuelles : 170 /mois TOUT compris (électricité + chauffage + eau chaude et froide, ) } Chauffage : chaudière gaz collective avec compteur individuel } Raccordé à la fibre } Taxe foncière : 1 000 /an } Cave incluse dans le prix } Bien vendu libre de toute occupation } Place de stationnement en sous-sol avec porte de garage motorisée vendue en supplément
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=Gyg3rhcm9ib (Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune modification n'a été effectuée (photo grand angle, peintures ).
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 . Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
