FARGES, TRES BELLE MAISON NEUVE T4 AVEC PARCELLE 2000m2
Farges 01550
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EXCLUSIVITÉ MATESA IMMOBILIER Maison récente, grand terrain, calme et proximité de Genève : découvrez à Farges cette maison individuelle construite en 2024, offrant 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied, une excellente performance énergétique classée B et un environnement naturel privilégié. Implantée sur un terrain privatif de près de 2 000 m2, la propriété bénéficie d'une belle exposition, d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis direct. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs tout en restant à seulement 13 minutes du CERN. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle. La pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin et accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Au rez-de-chaussée, la suite parentale constitue un réel point fort : chambre avec placard et salle d'eau privative avec fenêtre, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant avec fenêtre ainsi qu'un garage actuellement aménagé en cellier-buanderie complètent ce niveau. Celui-ci permet également de stationner des motos ou un petit véhicule. À l'étage, deux grandes chambres avec placards offrent de beaux espaces nuit. Une salle de bains familiale avec baignoire, WC et fenêtre complète l'ensemble. La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol et d'un abri de jardin. Côté prestations, aucun compromis sur le confort : chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur réversible, pilotage à distance, DPE B, domotique Somfy TaHoma, stores électriques, fibre optique, portail motorisé et cour pavée. Autre avantage particulièrement intéressant : la propriété dispose encore d'un potentiel d'agrandissement grâce à une emprise au sol résiduelle, permettant d'envisager une évolution de la maison selon vos besoins et sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le jardin de près de 2 000 m2 offre un véritable espace de respiration dans un environnement naturel, calme et verdoyant, à proximité de la rivière. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent davantage d'espace et de tranquillité tout en conservant un accès rapide à Genève. Une localisation particulièrement adaptée aux frontaliers : CERN à seulement 13 minutes et gare de La Plaine / Léman Express à environ 15 minutes. MAISON 2024 3 CHAMBRES SUITE PARENTALE AU RDC TERRAIN D'ENVIRON 2 000 M2 DPE B POMPE À CHALEUR POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT PROXIMITÉ CERN ET GENÈVE. NOUVEAU PRIX : 629 000 EUR. Une propriété récente et évolutive réunissant espace, confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. À découvrir en exclusivité avec MATESA IMMOBILIER. Matesa Immobilier Votre agence immobilière qui vous accompagne depuis plus de 20 ans dans vos projets de Vie, vente et achat maison Farges 01550. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www:georisques.gouv.fr'
92 m²
6 837 €
5
3
1
1
2
2022
Oui
6
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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