Ferme Charmante à Vendre -de Pure Authenticité Secteur FILLIERES-EVIRES -GROISY 74 570 Imaginez-vous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les fenêtres en bois/PVC avec triple vitrage garantissent une isolation optimale. À l'étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état, et la vue sur la campagne est à couper le souffle. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible. Cette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique! Commodités : Plusieurs commerces à 10 minutes en voiture, école à 15 minutes en voiture, et gare à 20 minutes en voiture. Cette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée ,sur le côté nord au rez un appartement deux pièces à louer en meublé.
En face de la propriété, une dépendance comprenant ; un atelier , une forge aménagée en four a pain ,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier . Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 annuel.
Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m² ; Une cour d'entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété.
Annecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses. A 15 minutes d'Annecy, et 50 minutes de Genève environ. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790. SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5809
Ferme
220 m²
3 627 €
54 m²
2000 m²
6
4
1
2
3
1900
Sud
Ouest
Oui
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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