Espace Immo vous propose ce grand appartement T3 d'environ 93 m2 situé au premier étage avec balcon, ascenseur, cave, garage et parking extérieur. Dans une résidence sécurisée avec interphone proche des commodités et axes routiers, il est situé à Rodez, non loin de l'IUT et de la Gare .
Arrivée par un grand hall d'entrée sur le salon lumineux et spacieux de 30 m2 qui bénéficie d'une exposition sud-est avec accès facilité au balcon.
Vous trouverez une belle cuisine de 15 m2 toute équipée en électroménager, possibilité d'y partager les repas avec un espace de communication ouvert sur le séjour. Une pièce supplémentaire type cellier vient augmenter les capacités de rangements et de stockage.
Le couloir avec placard dessert deux agréables chambres avec dressing, une salle d'eau de 5 m2 avec douche à l'italienne, vasque, miroir et un cabinet de toilette séparé.
ATOUTS :
Belle luminosité, balcon/terrasse, grand salon avec parquet bois d'origine, ce qui ajoute du caractère à cette pièce.
La salle d'eau et les toilettes ont été entièrement refaits à neuf avec des matériaux modernes et de qualité
Proximité avec l'IUT de Rodez, arrêt de bus au pied de l'immeuble et gare SNCF accessible en quelques minutes, proche des commerces
ÉQUIPEMENTS :
Électroménagers de qualité, sol en PVC neuf, apportant une touche moderne tout en restant fonctionnel
Doubles vitrages PVC, chaudière individuelle au gaz avec compteur indépendant, VMC
Garage fermé type box avec électricité local à vélo et parking extérieur supplémentaire
Découvrez ce bien idéalement situé pour habitation principale ou investissement locatif ( colocation étudiants possible proximité IUT )
Contactez moi pour une visite !
Votre Conseillère Sandrine COMTE Conseillère en Immobilier RSAC 419390448 Rodez 06 28 25 86 35 sandrinecomte4@gmail.com
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence Immobilière est située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE
Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le no 922 676 044, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*Honoraires à la charge vendeur
93 m²
1 774 €
8 m²
30 m²
3
2
1
1
1 sur 5
1972
Sud
Est
1 (8 m²)
Oui
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OptimHome - Sandrine COMTE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
