À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située en hypercentre de Gien dans une rue calme et prisée, toutes commodités accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.
Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m2, comprend : - En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée. - Cour intérieure avec porche et dépendances fermées. - Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC. - Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC. - Jardin indépendant.
Équipements : - Fenêtres double vitrage - Chaudière gaz de ville (2022) - Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien : - Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte - Présence de 4 chambres dont une suite parentale - Jardin indépendant - Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 251 EUR et 3 045 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
160 m²
1 150 €
6
4
1
1
2
1900
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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