Grande maison familiale avec sous-sol et jardin à Carquefou
Carquefou 44470
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Honoraires à la charge du vendeur.
Coup de coeur familial : De l'espace, du potentiel et un jardin de caractère !
Vous cherchez le cocon idéal pour voir grandir vos enfants ? Cette maison de 1974, rénovée avec soin dans les années 2000, allie la solidité d'une construction traditionnelle au confort moderne. Située dans un écrin de verdure, elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Les points forts qui font la différence :
Vie de plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose de 2 chambres sur parquet en excellent état et d'un bureau. De l'espace pour tous : À l'étage, découvrez 2 chambres supplémentaires, un second bureau et une salle d'eau. Idéal pour le télétravail ou une famille nombreuse. Un séjour chaleureux : Une belle pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, parfaite pour vos soirées d'hiver. Sous-sol total exceptionnel : Avis aux bricoleurs et collectionneurs ! 121 m2 d'annexes en sous-sol pour vos voitures, votre atelier ou du stockage massif. Extérieur privilégié : Un jardin arboré exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis direct. Le 'Plus' économique : Accès gratuit à l'eau des maraîchers pour arroser votre jardin sans dépenser un centime !
Côté technique & confort :
Matériaux de qualité : Toiture en ardoise naturelle, charpente traditionnelle et fenêtres double vitrage PVC. Équipements : Volets bois 'à la française' au rez-de-chaussée et volets roulants électriques à l'étage. Performance énergétique : Classée en D, la maison est saine. Un passage vers une pompe à chaleur (en remplacement de la chaudière gaz actuelle) permettrait de booster encore son efficacité très facilement et de performer la note.
L'avis de l'expert : Les chambres sont impeccables, vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Le rez-de-chaussée offre un beau volume qui ne demande qu'un rafraîchissement déco pour devenir ultra-tendance. C'est l'opportunité rare de personnaliser une maison saine et spacieuse à votre goût.
Prix : 385 000 EUR charges vendeur
Taxe foncière : 1 525 EUR
DPE : D Classe énergie 224 kWhEP/m.an (D) Classe climat 38kg CO2/m2.an (B) 189 kwh/m2.an d'énergie finale Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 2 530 EUR et 3 470 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Envie de découvrir ce havre de paix ? Ne tardez pas, une maison avec un tel sous-sol et ce cadre de vie est un produit rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : Laure DELUGEAU au 06 80 52 36 73. Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
129 m²
2 984 €
40 m²
1487 m²
7
4
2
2
1974
Sud
Ouest
Oui
6
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DELUGEAU
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