Grande maison familiale en parfait état - Calme, lumineuse et confortable - rue du Brouillard à Nantes 44300
Nantes 44300
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À Saint-Joseph de Porterie, belle maison familiale d'environ 170m² en parfait état, au calme d'une petite rue résidentielle.
Sur une parcelle de 580m², cette maison édifiée en 1996 se compose d'une très belle entrée avec plafond cathédrale et grands rangements, un confortable salon/salle à manger traversant (Est/Ouest), une très grande cuisine aménagée avec coin repas, un bureau/chambre d'appoint de plain-pied et un wc avec lave-main.
À l'étage, un palier en mezzanine dessert 4 chambres dont une très grande parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, et une salle de bain commune avec douche, baignoire et wc.
Grand garage d'environ 25m² & pièce buanderie/lingerie. Un stationnement supplémentaire extérieur devant la maison.
Lumineuse terrasse orientée plein Ouest, sans vis-à-vis, donnant sur le jardin entièrement clos de murs.
Les + du bien:
- Quartier très calme, proche des commerces et des transports
- Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace
- Très belle luminosité grâce aux expositions Est, Sud et Ouest
Informations pratiques:
- Chauffage individuel au gaz (chaudière 2019)
- Taxe foncière: 2.319€/an
- Double vitrage PVC
- Possibilité de profiter de l'eau d'un puits pour 40€/an
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle : 119 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 24 kg CO?/m².an (Classe C)
- Coût de l'énergie : entre 1.720 € et 2.380 € par an (référence 2021, 2022, 2023)
Prix de vente : 520.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.700 €, représentant un total de 544.700 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,75 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
170 m²
3 204 €
580 m²
7
2
1
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoit MONTY
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