Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
À seulement 7 minutes de Bazas, 20 minutes de Langon et 45 minutes de Bordeaux, découvrez cette vaste maison de 300 m2 habitables, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.
Avec son DPE en C, elle allie confort, performance énergétique et potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, intergénérationnel ou professionnel.
? Deux logements indépendants et communicants Maison principale : Au rez-de-chaussée : salon traversant de 40 m2, cuisine dinatoire avec îlot central (15 m2), cellier, salle de bains à rénover, WC séparés. À l'étage : 4 grandes chambres de 15 à 17 m2, dont une avec point d'eau et une autre avec salle d'eau à terminer.
Espace secondaire (entrée indépendante) : Hall d'entrée, salon, cuisine séparée, cellier, 2 chambres de 16 m2, salle d'eau, WC indépendants. Parfait pour du locatif, une activité libérale ou un espace intergénérationnel.
? Confort et équipements techniques : Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte Production d'eau chaude par ballon thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage, volets bois Isolation des combles (2019) Fibre optique installée
? Extérieur : Terrain arboré de 1 855 m2, propice aux jeux, à la détente ou à l'aménagement d'une activité extérieure Piscinable (autorisation obtenue) Dépendance de 60 m2 avec garage, idéale pour un atelier ou du stockage
? À proximité immédiate (3 min) : École maternelle et primaire, supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical.
On vous donne quelques exemples de projets mais libre à vous d'envisager le votre !
Une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) ou une famille d'accueil pour enfants ou personnes âgées, avec des espaces de vie différenciés Une activité libérale ou indépendante (profession médicale, paramédicale, bien-être, juridique, artistique...) dans un espace séparé de la vie privée Ou encore une combinaison des deux : habitation + activité professionnelle ou accueil Projet intergénérationnel : parents, grands-parents, enfants. Contact : Virginie Pès au 06.17.32.68.13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
300 m²
840 €
40 m²
1853 m²
10
7
1
1
2
5.00 %
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IDIART DOUENCE
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