A 22km à l'Est de Bergerac.
Grande maison lumineuse de 252m², idéalement située, proche des commodités. Au calme, en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec en fond, la rivière Dordogne.
En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux, répartissant les différents espaces de vie.
Sur votre droite, un vaste séjour de 75m² avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Sur votre gauche, une cuisine équipée de 12 m² accompagnée d'une salle de repas de 15m² et donnant accès à deux terrasses dont une couverte au sud et une plus petite à l'ouest.
Un cellier avec une douche, des placards et des toilettes complètent ce rez-de-chaussée.
Face à vous, un bel escalier équipé d'une rampe en fer forgé, mène à un palier desservant cinq grandes chambres de 14 à 22 m², avec chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives.
La cinquième chambre, d'une superficie de 40m², est équipée d'un dressing supplémentaire.
Cet espace nuit est parfait pour une activité de chambres d'hôtes.
Au sous-sol, vous trouverez un espace complet de 97 m² comprenant un garage, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et des toilettes. Cet espace est également accessible depuis la maison, offrant une grande praticité au quotidien.
La maison est équipée d'un système de chauffage central au fuel, avec une chaudière récente. Un ballon d'eau chaude indépendant est également disponible pour les besoins estivaux.
Un poêle à bois dans la cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire.
L'électricité a été refaite et une isolation des combles ainsi que du plafond du sous-sol ont été réalisées en 2021.
Les menuiseries sont en bois avec un simple vitrage, accompagnées de volets battants en bois.
L'assainissement individuel fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme aux normes actuelles.
Le terrain clos de 17800m² offre un espace extérieur généreux et privé, où vous pourrez profiter de moments de détente en pleine nature tout en étant proche des commodités.
Cette grande maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, une activité de chambres d'hôtes...
Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40.
Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne.
Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces.
On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere.
On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor.
Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets.
The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity.
In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life.
The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm.
Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021.
The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters.
Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards.
The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities.
This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity...
Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40.
Cette annonce référence 255733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 427 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
252 m²
1 694 €
17800 m²
7
5
6
1975
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRATO JEAN-LUC
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