Une opportunité rare au calme absolu à Rantzwiller.
Nichée au fond d'une impasse résidentielle particulièrement paisible et verdoyante, venez découvrir cette généreuse maison individuelle construite en 1985. Offrant de superbes volumes et un agencement unique, la propriété développe une surface globale exploitée de 198,55 m², idéalement implantée sur une belle parcelle de 7,21 ares. Parfaitement configurée pour s'adapter à tous vos projets de vie, cette maison séduit immédiatement par ses pièces de vie spacieuses et son fort potentiel de modularité.
Le coeur de l'habitation principale se déploie sur 130 m² environ avec au rez-de-chaussé surélevé un espace de vie comprenant une salle à manger conviviale ouverte sur une grande cuisine entièrement équipée. Cet ensemble se prolonge vers une véranda lumineuse qui donne un accès direct à une grande terrasse d'environ 100 m², véritable salon d'été suspendu. Ce niveau est complété par un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un authentique Kachelofe apportant un cachet indéniable, ainsi que d'une vaste chambre de 27 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Le dernier étage est quant à lui dédié à l'espace nuit, composé d'un grand dégagement qui dessert deux grandes chambres équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Le véritable atout et point différenciant de cette propriété réside dans son rez-de-jardin, de plain-pied avec la grande cour pavée, par lequel s'effectue l'accueil principal dans la maison. Ce niveau bas abrite une première partie entièrement chauffée et aménagée d'environ 70 m² bénéficiant de fenêtres. Cet espace comprend une grande salle de jeux, une chambre, une cuisine semi-équipée et une salle de bains. Grâce à une seconde porte d'entrée indépendante située à l'arrière, ce volume s'avère idéal pour accueillir des proches en toute intimité, générer un excellent rendement locatif de type Airbnb ou installer une activité libérale. Le reste de ce niveau est dédié aux loisirs et à la technique, avec un espace bien-être équipé d'un sauna, un authentique four à pizza, une cave à vin, deux ateliers et de grands volumes de stockage.
À l'extérieur, la propriété propose un agréable espace jardin et, côté stationnement, tout a été pensé pour le confort quotidien des occupants et de leurs visiteurs grâce à un garage individuel fermé, un carport abrité sous l'extension de la maison et une place de parking privative.
Idéalement classée D au niveau énergétique et parfaitement saine, cette maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les grandes familles ou un projet intergénérationnel, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4530.00 sur les années 2021, 202...
