À seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au c?ur d'un cadre verdoyant et paisible, se cache une propriété qui respire le charme et la tranquillité.
Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes accueillis par une maison de plain-pied entièrement rénovée, un lieu où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. La cuisine séparée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés.
La grande pièce de vie, avec ses 57 m² baignés de lumière, invite à la détente et aux moments partagés. Trois chambres et une salle d'eau moderne viennent compléter cette belle maison, offrant un cadre de vie harmonieux à toute la famille. Equipée d'un poêle à bois et d'une clim réversible, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année, .
Un vaste terrain de 3921 m² avec une piscine entourée d'une terrasse de 30 m² vous attend pour des après-midis baignades et détente. Un barbecue aménagé invite à de longues soirées estivales entre amis, tandis que le terrain de pétanque ajoute une touche d'authenticité et de convivialité. Trois garages et plusieurs dépendances sont également présents, idéals pour répondre à tous vos besoins.
Et ce n'est pas tout. Cette propriété se distingue également par son potentiel locatif, grâce à une seconde maison de 62 m². Actuellement louée, elle dispose d'une pièce de vie agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un terrain privatif de 250 m². À cela s'ajoute une parcelle de 720 m², elle aussi louée. Ces deux biens génèrent ensemble un revenu locatif annuel de 12 144 €, de quoi compléter vos revenus tout en profitant pleinement de votre nouveau chez-vous.
Cette propriété unique allie charme, rentabilité et douceur de vivre à seulement 25 minutes de Bordeaux.
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Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
208 m²
1 436 €
3921 m²
7
4
1
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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