Grange 1800 à réinventer : volumes hors normes aux portes de Genève
Saint-Cergues 74140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Édifiée sur une parcelle de 400 m², cette grange indépendante à transformer, offre environ 240 m² de surface plancher, véritable terrain d'expression pour les amateurs de projets architecturaux singuliers. Dès l'accès sécurisé par un portail électrique, cette bâtisse séduit par le caractère de ses pierres sublimées par une façade travaillée à la chaux, pour un rendu esthétique impeccable. L'extérieur laisse place à l'imagination : la grande cour goudronnée invite à être végétalisée pour créer un jardin intimiste. Elle offre un espace supplémentaire de stationnement pour plusieurs véhicules, si le garage d'environ 53 m² (permettant actuellement de garer deux voitures en enfilade) venait à être intégré au projet de réhabilitation global de la bâtisse. A l'intérieur, l'état brut des lieux révèle l'authenticité de la pierre et du bois. La première partie de la grange dévoile un plateau d'environ 73 m² au sol, entièrement à repenser. Traversant, et bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, ce plateau est contigu au garage double en enfilade, portant la superficie totale du rez-de-chaussée, à 126m2. L'accès à l'étage double cet espace, portant la superficie totale de la grange dans son état actuel, à environ 240m2 au sol. Ce niveau permet de prendre la mesure des volumes spectaculaires de la charpente. Pièce maîtresse de ce bien, la vertigineuse hauteur sous faîtage (environ 17 mètres depuis le sol), ouvre le champ des possibles, autorisant la création d'un étage supplémentaire pour décupler ce potentiel déjà exceptionnel. Cette structure saine, ce qu'atteste la charpente apparente en parfait état, bénéficie d'une toiture entièrement refaite en 2010. Les travaux effectués incluent la couverture, écran sous-toiture et la pose de chenaux en cuivre. Côté technique, l'électricité est déjà sur place. Les raccordements à l'eau et au tout-à-l'égout sont facilement réalisables grâce à des réseaux et servitudes situés juste devant la propriété. Son emplacement recherché, à Saint-Cergues, à seulement cinq minutes de la douane de Moniaz ou de la gare de Machilly (permettant de rejoindre le centre de Genève en moins de 40 minutes), est également un atout majeur. Ce projet de réhabilitation totale, propose une structure saine dans laquelle tous les projets sont possibles : que cela soit pour créer une habitation familiale privée hors normes ou réaliser un projet d'investissement immobilier avec la possibilité de créer deux logements, ce bien séduira les esprits créatifs en quête d'un lieu de vie atypique et façonné sur mesure. Photos complémentaires et dossier complet sur demande. Bien non soumis à l'affichage du DPE (système de chauffage à installer). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
