GUENIN - MAISON TRADITIONNELLE - TROIS CHAMBRES - UN BUREAU - GRAND JARDIN
Guénin 56150
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BSK IMMOBILIER - Alix Lagardère vous invite à découvrir cette charmante maison traditionnelle construite en 2006, implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 3 000 m², située au calme dans la campagne de Guénin.
Situation idéale : à seulement 5 minutes du centre dynamique de Baud et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services), et à moins de 2 minutes de l'accès à la voie express Lorient/Rennes. Un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité !
- Composition de la maison :
Rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, un W.C. indépendant ainsi qu'un grand garage attenant avec fosse mécanique, idéal pour les bricoleurs ou les passionnés d'automobile.
Demi-étage : une chambre spacieuse et une salle de bains.
Étage : deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail, et une salle d'eau avec W.C.
- Extérieurs :
Vous serez séduit par le grand jardin entièrement clos, agrémenté d'un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un deuxième garage indépendant d'environ 25 m² complète ce bien.
Vous recherchez une maison familiale au calme avec de beaux volumes et un accès rapide aux grands axes ?
Cette maison est faite pour vous !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix Lagardère !
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Cette annonce référence 302554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.
Prix du bien : 234 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1092.00 € et 1478.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
112 m²
2 089 €
6
3
1
1
2006
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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