À mi-chemin entre Saint-Jean-d'Angély et Rochefort, découvrez ce havre de paix niché au c?ur de la campagne charentaise. Ce véritable hameau privé, implanté sur un terrain de plus de 5 000 m², se compose de trois maisons et de nombreuses dépendances. Un bien rare, parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à fort potentiel !
LES HABITATIONS :
Maison principale (libre) ? Environ 110 m²
Entièrement habitable sans travaux, elle offre :
Un spacieux séjour avec cheminée
Une grande cuisine de 20 m² équipée
Une salle de bains avec douche + WC séparés
Deux chambres lumineuses
Un grand jardin arboré avec puit
Bonus : grenier aménageable d'environ 60 m²
Deuxième maison ? Environ 60 m² (louée)
Actuellement louée 385 €/mois à une personne seule.
Un revenu locatif immédiat !
Troisième maison ? Environ 120 m² (louée, libérable début 2026, procédure en cours)
Composée d'un séjour, cuisine indépendante, salle de bains avec douche, 2 WC et à l'étage de 3 chambres. Cour.
Loyer actuel : 680 €/mois.
Les extérieurs et annexes :
De très grandes dépendances : grange, garage, ancienne étable? de multiples possibilités d'aménagement (ateliers, espaces de stockage, chambres d'hôtes, etc.)
Fibre optique installée !
Assainissement individuel avec épandage
Ce bien est une opportunité rare pour un projet de vie à la campagne, une activité de gîtes ou un regroupement familial.
Dossier complet sur demande ? Accompagnement personnalisé pour la réalisation de votre projet.
Cette annonce référence 289560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMÉLIE DE LABBEY (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 89808207800020.
Prix du bien : 369 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 232 €
5100 m²
10
7
4
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMÉLIE DE LABBEY
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