Vente maison 11 pièces

680 000 €

Haut potentiel projet pro ou locatif 630m2 19.9 ares

Stotzheim 67140

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Grande maison rénovée avec gîte, studio et dépendances sur 19,9 ares à Stotzheim. Idéale pour famille, activité professionnelle ou locatif. Vous cherchez un bien avec espace, luminosité et cachet ? Ce lieu rare conjugue cadre de vie paisible et opportunité d'investissement. Localisation Stotzheim : 10 min de Benfeld, 20 min de Sélestat, 30 min de Strasbourg Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des axes principaux. Facilement accessible. Description du bien Implanté sur un terrain de 19,90 ares, dont une partie constructible avec accès indépendant, l'ensemble comprend : Maison principale de 260 m² sur deux niveaux : ? Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine équipée, salle à manger, salon, suite parentale, deux chambres, salle d'eau, buanderie, trois WC. ? À l'étage : gîte indépendant avec kitchenette, grand séjour lumineux donnant sur une terrasse couverte, suite parentale, trois chambres, trois salles d'eau et trois WC. Studio indépendant de 40 m² (créé en 2020) : cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC. Idéal pour location saisonnière, Airbnb ou activité libérale. Atelier vitré de 42 m² avec espace de stockage : parfait pour artisan, créateur, praticien ou télétravail. Dépendances agricoles d'environ 400 m² : grange, atelier, espaces de stockage, à aménager selon vos projets (locatif, stockage, activité professionnelle, espace bien-être?). Grand jardin arboré avec potager et ancien séchoir à tabac. La partie constructible permet une extension, revente ou création d'un second logement. Prestations et confort : Rénovations entre 2020 et 2022 Huisseries double vitrage PVC/bois Chauffage central : chaudière à pellets (2022) ou chaudière gaz (2020) Ballon thermodynamique, adoucisseur, VMC Combles isolés, grande cave avec chaufferie Multiples entrées, idéal usage mixte habitation/professionnel Ensemble bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir Ce bien conviendra parfaitement à : Une famille en quête d'espace et de nature Un artisan, créateur ou thérapeute souhaitant travailler sur place Un investisseur recherchant plusieurs logements exploitables Un projet collectif ou hybride : habitat partagé, résidence d'artistes, centre de bien-être, lieu d'événements? Atout supplémentaire Possibilité de rachat de la SCI existante pour une reprise simplifiée ou un montage fiscal optimisé. Les + du bien Maison rénovée 2020?2022 Gîte et studio prêts à exploiter Atelier indépendant de 42 m² Grandes dépendances (400 m²) Terrain 19,90 ares dont partie constructible Chaudière à pellets + gaz Environnement calme et dégagé Idéal habitation principale + activité professionnelle Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

183

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)