NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
Offre imbattable !!! A vendre appartement avec une situation très prisée actuellement loué jusqu'au 1 avril 2028 . Loyer 680 euros/mois
Un emplacement de 1er choix, au 112 cours Albert Thomas, juste à côté de la place Ambroise Courtois, appartement d'une surface de 73,50 m² au 1er étage d'un immeuble en copropriété de bon standing.
Il se compose comme suit :
* Hall d'entrée * Double salon/séjour ( côté cours A. Thomas) * Cuisine indépendante ( côté cours A. Thomas) * Deux chambres (sur l'arrière de la copro) * Une salle de bains * WC * Cave
Cet appartement est actuellement loué jusqu'au 30 mars 2028. Le montant du loyer est de 680 euros par mois. La rentabilité pour les trois années à venir est de 4%. L'intérêt sur cette opération est d'attendre la fin du bail , rénover l'appartement puis le vendre. Le prix de l'appartement entièrement rénové serait aujourd'hui d'environ 400.000 euros. Conclusion : une plus value intéressante dans 3 ans avec une rentabilité loocative encore acceptable.
Transports : Ligne D avec deux stations à proximité : * Monplaisir??Lumière (~148?m, 25?min à pied) * Sans?Souci (~200?m, ??2?min à pied) * Tram T4 : arrêt Manufacture??Montluc (~300?m, 58?min à pied) * Tram T3 : station Dauphiné??Lacassagne (~650?m, environ 9?min à pied) * BUS : arrêt sans souci à 80 m .
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1420.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
73.5 m²
2 803 €
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 5
50.00 € / mois
1960
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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