<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Votre agence RE/MAX Platinium vous propose en exclusivité cet immeuble au charme authentique, situé en plein c?ur du centre historique de La Charité-sur-Loire.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Idéalement placé, à deux pas des commerces, des écoles, des banques, du bureau de poste et des bords de Loire, il bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A77, permettant de rejoindre Paris en seulement deux heures.</span></p><p style="text-align:start;"></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">L'immeuble développe une surface d'environ 56 m² répartie sur trois niveaux, offrant une configuration intéressante pour un projet professionnel ou mixte. Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux vous permettra d'accueillir une boutique, un espace d'exposition, un atelier ou toute autre activité compatible avec sa destination actuelle. Le premier étage est constitué d'une pièce polyvalente, anciennement utilisée comme atelier, qui pourra être réaménagée selon vos besoins, en bureau, espace de repos ou de travail. Le deuxième étage dispose d'une pièce avec mezzanine, desservant une salle de bain rénovée avec WC. Cet espace peut facilement accueillir un coin détente ou un bureau, avec la possibilité d'y aménager un petit espace nuit.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Une cave saine d'environ 8,5 m² complète l'ensemble. L'immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir, notamment au niveau de la façade, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Concernant les informations techniques, l'immeuble est raccordé à l'assainissement collectif. La taxe foncière s'élève à 301 euros. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et les huisseries sont en double vitrage.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce bien s'adresse à des porteurs de projet professionnel à la recherche d'un local avec du cachet, au sein d'un cadre attractif et vivant.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements, je vous invite à me contacter au 07 83 63 38 77.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dimitri Peyre</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI ? RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(0,0,0);">RSAC 980 011 399</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
56 m²
1 070 €
3
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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