<p style="text-align:start;"><strong>Votre agence RE/MAX Platinium vous propose en exclusivité :</strong>
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<p style="text-align:start;">En plein c?ur du <strong>centre historique de La Charité-sur-Loire</strong>, venez découvrir cet <strong>immeuble au charme authentique</strong>, offrant un <strong>fort potentiel</strong>.
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<p style="text-align:start;">Idéalement situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des <strong>bords de Loire</strong>, ce bien bénéficie également d'un <strong>accès rapide à l'autoroute A77</strong>, permettant de rejoindre <strong>Paris en environ 2 heures</strong>.
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<p style="text-align:start;">L'immeuble développe une surface d'environ <strong>56 m²</strong>, répartie sur <strong>trois niveaux</strong>, avec une configuration intéressante pour un <strong>projet professionnel ou mixte</strong>.
Description :
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<p style="text-align:start;"><strong>Au rez-de-chaussée :</strong></p>
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Un <strong>local commercial lumineux</strong>, idéal pour accueillir une boutique, un espace d'exposition, un atelier ou toute autre activité compatible avec sa destination actuelle.
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<p style="text-align:start;"><strong>Au premier étage :</strong></p>
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Une <strong>pièce polyvalente</strong>, anciennement utilisée comme atelier, pouvant être réaménagée selon les besoins (bureau, pièce de repos, espace de travail).
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<p style="text-align:start;"><strong>Au deuxième étage :</strong></p>
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Une <strong>pièce avec mezzanine</strong>, desservant une <strong>salle de bains rénovée avec WC</strong>. Cet espace peut accueillir un coin détente ou un bureau, avec la possibilité de créer un <strong>petit espace nuit</strong>.
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<p style="text-align:start;">Une <strong>cave saine de 8,5 m²</strong> complète l'ensemble.</p>
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L'immeuble est équipé de <strong>fenêtres en double vitrage</strong>.
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<p style="text-align:start;">Des <strong>travaux de rafraîchissement sont à prévoir</strong>, notamment sur la façade, laissant place à une <strong>belle marge de personnalisation</strong>.
Informations complémentaires :
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<p>- Assainissement collectif
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<p>- Taxe foncière : <strong>301 €</strong>
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<p>- Chauffage électrique
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<p>- Double vitrage</p>
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<p>Ce bien s'adresse particulièrement à des <strong>porteurs de projets professionnels</strong>, à la recherche d'un <strong>local de caractère</strong>, situé dans un <strong>environnement attractif et vivant</strong>.</p>
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<p>Pour organiser une visite, contactez-moi au <strong>07 83 63 38 77</strong>.</p>
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<p><strong>Dimitri PEYRE</strong>
Agent commercial EI ? <strong>RE/MAX Platinium</strong>
RSAC <strong>980 011 399</strong></p>
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
56 m²
927 €
3
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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