<p>Votre agence RE/MAX Platinum a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble situé en plein c?ur de Cosne-sur-Loire, idéal pour les investisseurs, comprenant un local commercial et un bel appartement.</p><p>Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante :</p><ul><li><p style="margin-bottom: 0cm;">Au rez-de-chaussée, une première pièce de 17 m² et une seconde de 47 m², offrant la possibilité d'une utilisation commerciale grâce à leurs vitrines et deux entrées distinctes.</p></li><li><p style="margin-bottom: 0cm;">Au premier étage, un appartement de 90 m² comprenant un vaste salon-séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine, une chambre et une salle de bains.</p></li><li><p>Au deuxième étage, une magnifique mezzanine de 24 m² avec la possibilité de créer une ou deux chambres et une salle de bains de 7 m² à finir.</p></li></ul><p> </p><p>À l'extérieur, vous trouverez :</p><ul><li><p style="margin-bottom: 0cm;">Une terrasse de 11 m².</p></li><li><p style="margin-bottom: 0cm;">Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis.</p></li><li><p>Une dépendance de 25 m² avec cheminée.</p></li></ul><p> </p><p>Les fenêtres sont en double vitrage PVC, et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout.</p><p> </p><p>À noter, des travaux sont nécessaires en raison d'un dégât des eaux à l'étage. Prévoir le sol du premier étage, la cuisine, la plomberie, etc.</p><p> </p><p>N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations et pour organiser une visite de cet immeuble offrant un beau potentiel et situé dans un emplacement idéal.</p><p>David Hueso Agent RE/MAX Platinum Tél : 0682472378</p><p>RSAC : 919 543 926</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
90 m²
666 €
5
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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