Immeuble mixte 250 m² ? Boulangerie en activité et logement rénové ? C?ur de Prémesques
Au c?ur du charmant village de Prémesques, à quelques minutes de Lille, se trouve cet immeuble mixte de caractère, alliant activité commerciale florissante et partie habitation entièrement rénovée.
Une situation idéale
Implanté sur un axe central, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale et un fort passage, assurant un flux régulier de clientèle. L'environnement est calme et convivial, à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des grands axes routiers.
Un commerce en pleine activité
Le rez-de-chaussée accueille une boulangerie-pâtisserie artisanale, reconnue pour sa qualité et sa clientèle fidèle.
Le local commercial, parfaitement entretenu, comprend un espace de vente accueillant, un fournil entièrement équipé et des zones de préparation et de stockage fonctionnelles.
L'activité actuelle offre une rentabilité immédiate, tout en laissant la possibilité à un investisseur de reprendre l'exploitation ou de percevoir un revenu locatif sécurisé.
Un logement rénové avec goût
À l'étage, un bel appartement de 4 chambres a fait l'objet de nombreux travaux récents :
Menuiseries neuves de grande qualité, assurant confort et performance énergétique,
Isolation améliorée et finitions soignées,
Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour lumineux,
4 chambres spacieuses, idéales pour une famille,
Salle de bain contemporaine, WC séparé, et buanderie indépendante.
L'ensemble offre un cadre de vie agréable, où authenticité et modernité se mêlent harmonieusement.
Un bien complet et pérenne
L'immeuble dispose également d'une cour intérieure et de dépendances, idéales pour le stockage, les livraisons ou un futur aménagement complémentaire.
Sa structure saine et ses équipements récents en font un bien sans gros travaux à prévoir.
Atouts principaux
Immeuble de 250 m² au centre de Prémesques
Commerce en activité : boulangerie réputée
Habitation rénovée (menuiseries neuves, 4 chambres, buanderie, WC séparé)
Aucun gros ?uvre à prévoir
Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation
Toit terrasse
Ce bien rare conjugue emplacement de premier ordre, qualité de rénovation et stabilité locative.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant allier rendement, patrimoine et authenticité au c?ur de la métropole lilloise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
250 m²
2 200 €
8
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
276
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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