47300 VILLENEUVE-SUR-LOT ? CENTRE-VILLE ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? 4 LOGEMENTS ? 160 m² ? INVESTISSEMENT LOCATIF STABILISÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché de Sainte-Catherine.
4 appartements ? tous loués
Ce bien se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux :
Un studio de 17,6 m²
Un T1 bis de 30,5 m²
Deux T3 de 55,4 m²
Un immeuble à vocation locative
L'immeuble a bénéficié de rénovations partielles (toiture, double vitrage, compteurs individuels), mais nécessite quelques travaux d'entretien, notamment dans les parties communes.
Rentabilité immédiate
Tous les logements sont actuellement loués, permettant à un investisseur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien génère un revenu brut annuel de 21 000 €, avec un potentiel d'optimisation à long terme.
Emplacement recherché
À proximité immédiate de la place Lafayette, des commerces, écoles et bords du Lot. L'environnement est calme, avec une bonne demande locative.
Explorez l'immeuble à distance
Une visite virtuelle complète est disponible pour découvrir chaque logement en détail :
Accéder à la visite virtuelle
Une opportunité pour investisseur averti
Un actif locatif stabilisé avec 4 baux en place, offrant un bon rendement et une marge de valorisation progressive.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT ? Consultant immobilier indépendant effiCity
06 17 36 80 88
pascal.desprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
160 m²
1 244 €
9
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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