59100 - ROUBAIX - SECTEUR HISTORIQUE - GRAND RUE ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? 9,5 %
effiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Immeuble positionné au 24 Grand Rue, axe central reliant directement la Place de la Liberté, le tramway, les commerces structurants et les pôles universitaires. Secteur ciblé par les étudiants pour l'accès immédiat aux transports et au centre-ville.
Immeuble intégralement rénové. Aucun travaux à prévoir. Niveau de prestation homogène sur l'ensemble : salles d'eau privatives pour chaque chambre, espaces communs fonctionnels, équipements récents.
Configuration rentable.
RDC : local commercial 60 m², bail 3/6/9 actif.
Étages : 4 chambres meublées avec sanitaires privatifs, occupation étudiante stabilisée.
Parties communes opérationnelles : cuisine, salon, buanderie.
Composition et loyers contractualisés :
RDC ? Local commercial 60 m²
Début de bail : 03.09.2024
Loyer : 1 200 € / mois
Étage R2 ? Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Étage R2 ? Côté rue
Début de bail : 31.08.2025
Loyer : 400 € HC + 75 € charges = 475 € / mois
Étage R3 ? Côté rue
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Étage R3 ? Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Revenus locatifs contractuels : 3 160 €/mois ? 37 920 €/an.
Revenus sécurisés : 3 160 €/mois.
Chambres : 1 960 €/mois.
Commerce : 1 200 €/mois.
Statut meublé. Caution Visale.
Le niveau de loyers stabilisé documente une rentabilité brute supérieure à 9,5 %
Prix demandé : 397 500 € FAI.
Produit strictement orienté Investisseurs. Emplacement directement monétisable via flux locatifs étudiants et commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
166 m²
2 395 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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