59100 - ROUBAIX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 230 m² MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET CAVE ? LUMINEUSE & CALME
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous présentent cette maison de caractère idéalement située au c?ur de Roubaix. Avec ses 8 pièces dont 4 chambres, ses 230 m² habitables et sa terrasse plein sud, elle conjugue volume, élégance et sérénité.
Rénovée avec goût, cette demeure allie cachet d'époque et modernité. Un lieu rare, pensé comme un véritable cocon familial, mais aussi comme un espace inspirant pour les professions libérales ou activités indépendantes.
Grande famille, profession libérale, artisan, artiste ou projet hybride (habitat + activité), colocation : chacun y trouvera son équilibre entre vie privée et épanouissement professionnel.
Ses atouts :
Aucun travaux à prévoir
Décoration raffinée, ambiance chaleureuse et harmonieuse
Calme absolu à l'intérieur malgré un environnement vivant et dynamique
Garage de 25 m² avec double accès
Grande pièce de 26 m² en façade, idéale pour un bureau professionnel, un cabinet, un atelier, un showroom ou un espace de création
Terrasse de 50 m², ensoleillée et sans vis-à-vis
Composition :
RDC :
Grande pièce de vie de 55 m² (salon, salle à manger, cheminée suspendue)
WC, chaufferie & buanderie
Entre-sol :
Dressing + salle de bain de 22 m² (pouvant devenir une 5e chambre ou un espace professionnel indépendant)
1er étage :
Bureau traversant de 9 m²
3 chambres élégantes : 13,5 m² / 12 m² / 10 m²
2e étage :
Superbe suite parentale de 45 m² :
Chambre de 25 m²
Salle de bain & dressing de 20 m²
5 m de hauteur sous plafond
Cave saine et fonctionnelle
Un bien aux multiples possibilités
Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un couple d'indépendants, ou à toute activité professionnelle nécessitant un espace dédié.
Elle offre un cadre idéal pour :
Bureaux d'études, avocats, cabinets comptables ou d'expertise, professions de conseil et de service
Activités du bâtiment (architectes, décorateurs, auto-entrepreneurs du BTP)
Métiers du bien-être et de la beauté (esthétique, manucure, coiffure, soins à domicile)
Professions libérales de santé ou d'accompagnement (psychologue, coach, ostéopathe, sophrologue, etc.)
Artistes et créateurs (peintres, sculpteurs, musiciens, photographes) cherchant un lieu d'inspiration avec un espace atelier ou studio
Localisation privilégiée
Située dans un secteur en plein renouveau, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate :
De l'EDHEC, du colissé, de la piscine Thalassa, du conservatoire de musique, de l'IUT de Roubaix et du Pôle universitaire
Du Musée La Piscine, haut lieu culturel et artistique
Des commerces, transports et commodités du quotidien
Un cadre vivant et inspirant, à la croisée du dynamisme urbain et de la tranquillité résidentielle.
Informations complémentaires :
Santé:
Pharmacie des Arts 103 m
Pharmacie Saitne-Claire 120 m
Dentiste 349 m
Pharmacie Saint-Exupéry 558 m
Vétérinaire 598 m
Éducation :
École primaire Condorcet 150 m
École élémentaire Lakanal 157 m
École maternelle Jules Verne 193 m
Crèche Montesquieu 194 m
Transports :
Gare Croix ? L'Allumette 627 m
Bus Watt 78 m
Tram Jean Moulin 941 m
Métro Épeule - Montesquieu 524 m
Prix de vente : 425.000 € H.A.I (charges vendeurs)
Contact :
Simon MENART ? Conseiller immobilier effiCity
06 28 20 36 52
smenart@efficity.com
www.efficity.com/smenart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
230 m²
1 848 €
55 m²
227 m²
8
4
2
1890
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Simon Ménart
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