? Immeuble d'exception à rénover, chargé d'histoire et de potentiel ! ? Plongez dans l'univers d'un immeuble de caractère datant de 1850, où l'histoire et le charme se mêlent pour créer une toile de fond parfaite à votre projet de rénovation. Ce joyau architectural, niché au coeur d'un écrin de verdure de 71 m² de terrain, vous offre une opportunité unique de donner vie à un espace à votre image. Un cadre authentique et généreux Imaginez-vous franchir le seuil de ce monument chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque révolue. L'immeuble, en monopropriété, se compose de trois appartements, dont un au rez-de-chaussée à rénover entièrement et deux autres déjà loués, générant ainsi un revenu locatif immédiat. Le terrain, d'une superficie de 71 m², vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour créer un jardin ou une terrasse, ou simplement pour profiter des beaux jours en plein air. Des volumes généreux et des possibilités infinies Avec ses deux étages, cet immeuble vous propose des espaces intérieurs spacieux et lumineux, où chaque pièce peut être repensée selon vos envies. La toiture en tuiles, typique de l'architecture bordelaise, ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble, tandis que les parties communes à rafraîchir vous laissent une liberté totale pour les réaménager à votre goût. Le chauffage de ville existant vous garantit un confort thermique optimal dès votre emménagement. Un investissement rentable et sécurisé Ce bien, déjà occupé par deux locataires, vous assure une rentabilité locative immédiate. Vous pouvez ainsi financer une partie de votre projet de rénovation grâce aux loyers perçus. De plus, en investissant dans cet immeuble, vous bénéficiez d'un patrimoine solide et durable, qui prendra de la valeur au fil du temps. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, les possibilités sont multiples et s'adaptent à vos ambitions. Un projet à votre mesure Que vous soyez un passionné d'architecture, un investisseur avisé ou simplement à la recherche d'un cadre de vie unique, cet immeuble est fait pour vous. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce lieu chargé d'histoire en un espace moderne et chaleureux, où chaque détail reflète votre personnalité. Les travaux de rénovation vous permettront de personnaliser chaque recoin, du sol au plafond, en passant par les menuiseries et les équipements. Des commodités à proximité Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles pour vos enfants, ainsi que des transports en commun pour vous déplacer aisément dans la ville. Les espaces verts et les lieux culturels ne sont pas en reste, vous permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception et donner vie à votre projet !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2540.00 et 3500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
119 m²
3 613 €
71 m²
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hocine Gatfaoui
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