Rosania SINI megAgence vous invite à découvrir une adresse emblématique des Sables d'Olonne, où le charme de l'ancien rencontre le dynamisme du centre-ville.
Cet ensemble immobilier séduit par son architecture singulière et son emplacement idéal, au c?ur d'une place vivante et commerçante.
Il comprend :
- Deux grands appartements lumineux d'environ 94 m2 , aux volumes généreux, avec 3 chambres chacun et une belle pièce de vie baignée de lumière.
- Un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une vitrine d'angle à forte visibilité.
L'un des appartements dispose d'un balcon ouvrant sur cette place historique, véritable scène de vie sablaise.
Côté praticité : un espace de rangement vélo privatif pour chaque logement, un rangement supplémentaire sur le palier et une place de parking sécurisée apportent confort et fonctionnalité au quotidien.
À deux pas de la plage, des halles et des restaurants, ce bien offre un cadre de vie privilégié et un rendement attractif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 270 000 €
Honoraires charge acquéreur : 45 000 € soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704
278 m²
4 730 €
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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