Immeuble avec local commercial et vaste appartement T4 rénov
Lézignan-Corbières 11200
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence LEZIMMO vous propose à la vente, au coeur de Lézignan-Corbières, un immeuble de rapport alliant emplacement stratégique et prestations soignées. Ce bien se compose d'un local professionnel indépendant situé au rez-de-chaussée, et d'un superbe appartement T4 entièrement rénové, accessible par une entrée séparée. Dès l'entrée, le local professionnel développe environ 98 m2 avec sa réserve attenante et ses sanitaires. Sa vitrine sur rue, sa visibilité et son accessibilité en font un emplacement de choix pour une activité commerciale ou libérale. Par une seconde entrée indépendante, on accède à l'appartement de 146,14 m2 réparti sur trois niveaux. Dès l'arrivée, un petit vestiaire optimise l'accueil. Au premier étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine contemporaine. Un grand dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant, et mène à une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au deuxième niveau, le palier central en étoile distribue deux grandes chambres et une spacieuse salle d'eau. Ce niveau offre également un grand dégagement modulable en coin bureau, bibliothèque ou espace détente, apportant une vraie dimension familiale et fonctionnelle. Enfin, le dernier étage dévoile une charmante chambre mansardée aux volumes généreux, mise en valeur par de belles poutres apparentes. L'ensemble a été rénové avec goût et aucun travaux n'est à prévoir. La climatisation assure un confort optimal toute l'année. L'immeuble combine parfaitement cachet de l'ancien, modernité des prestations et modularité des espaces. À proximité immédiate des commodités et d'un parking public, ce bien rare conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un projet d'habitation avec activité professionnelle. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
156.5 m²
1 367 €
45 m²
3
2
1930
Sud
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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