IMMEUBLE DE RAPPORT -- LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN
Lille 59800
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IMMEUBLE DE RAPPORT -- LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN
32 Rue Saint-Gabriel, 59000 Lille Prix de vente : 220 000 EUR FAI
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU COEUR D'UN QUARTIER PRISÉ Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, l'un des secteurs les plus recherchés de Lille, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation rarissime : à 3 minutes à pied du métro, à 1 minute du Carrefour City et du lavoir, et à proximité immédiate des gares de Lille-Flandres et Lille-Europe. Tout est là, à pied, sans voiture. C'est exactement le type d'adresse que les locataires s'arrachent et ne quittent pas.
L'IMMEUBLE Immeuble indépendant en fond de parcelle, composé de trois studios meublés et équipés, entièrement rénové en début d'année 2025. Aucun travaux à prévoir : vous achetez un actif sain, prêt à générer des revenus sans surprise. DPE en cours d'établissement suite aux travaux de rénovation.
LES LOGEMENTS Chacun des trois studios est meublé et équipé pour accueillir un locataire immédiatement : Télévision, lit convertible, bureau, lave-linge, toilettes séparées... Chaque logement est fonctionnel, confortable et pensé pour maximiser l'attractivité locative et limiter la vacance.
LES CHIFFRES Loyer par studio : 550 EUR charges comprises Revenus locatifs annuels : 19 800 EUR Prix de vente : 220 000 EUR FAI Rendement brut : environ 9 % À ce niveau de rentabilité, sur un secteur aussi porteur, avec un patrimoine déjà rénové et trois baux en cours, c'est un dossier comme il en passe très peu.
POURQUOI CET IMMEUBLE ? Rentabilité brute de 9 % sur un quartier central et dynamique Trois studios loués, zéro vacance locative à gérer au départ Rénovation complète : aucun investissement complémentaire à anticiper Locataires captifs grâce à un emplacement piéton, métro et commerces Meublé et équipé : fiscalité LMNP avantageuse possible
