Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif.
Composition :
? Rez-de-chaussée :
? Local commercial de 200 m², loué 700 € TTC depuis janvier 2024.
? Bureau indépendant, loué 300 €.
? 1er étage : Appartement T2 libre d'occupation, loyer potentiel 600 €.
? 2e étage : Appartement T2 libre d'occupation, loyer potentiel 600 €.
? 3e étage : Studio, loué 520 € depuis juillet 2024.
Informations complémentaires :
? Taxe foncière : 3 918 €
? Compteurs électriques individuels
? Diagnostic global : D
Localisation & atouts du secteur :
L'immeuble est situé dans un secteur en pleine mutation, bénéficiant d'une forte demande locative.
Sa situation à proximité des axes de transport, des commerces et des services en fait un emplacement stratégique, aussi bien pour des locataires étudiants et jeunes actifs que pour des professions libérales ou des commerces de proximité.
Ce positionnement assure une bonne attractivité et un taux de remplissage élevé.
Rentabilité :
Revenus locatifs annuels en pleine occupation : 32 640 €
Soit une rentabilité brute estimée à 9,9 %.
Un bien rare, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
340 m²
968 €
5
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MAURY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
