Vente terrain 4 pièces

645 000 €

Immeuble de rapport avec local commercial et 3 appartements ? Angle de rue à Châteaudun

Orléans 45000

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À proximité immédiate du centre-ville de Châteaudun, cet immeuble en angle de rue propose une configuration attractive pour un investissement locatif diversifié. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que trois logements répartis sur les étages. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 90,94 m², actuellement agencé pour une activité de restauration, se compose d'une salle principale, d'une cuisine, d'un cellier, d'une réserve et de sanitaires. L'aménagement peut être adapté à d'autres activités tertiaires ou commerciales selon les besoins. Les étages supérieurs accueillent trois logements indépendants : - Un 3 pièces de 72,86 m² au premier étage, traversant, situé en angle de l'immeuble, avec un séjour spacieux, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain et WC. - Un 3 pièces de 69,78 m² au deuxième étage, offrant une distribution similaire. - Un 2 pièces rénové de 48,76 m² au troisième étage, idéal pour de la location meublée ou courte durée. L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, optimisant la gestion énergétique pour l'ensemble des lots. Intérêt locatif et patrimonial : - Immeuble complet, sans copropriété. - Rentabilité potentielle avec 4 lots exploitables (1 local + 3 logements). - Logements bien agencés, avec un appartement déjà rénové. - Emplacement d'angle offrant visibilité pour le local commercial. Secteur recherché à proximité des commodités, écoles et transports. Informations techniques : - Surface totale du local commercial : 90,94 m² - Surface habitable totale des logements : 191,40 m² - Chauffage collectif au gaz - Pas de charges de copropriété - Immeuble en pleine propriété Pour recevoir les éléments complémentaires (plans, projection de rentabilité) ou convenir d'une visite, contactez-nous. Cette annonce référence 301398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr