Immeuble de rapport F3 + 2 locaux commerciaux (126 m²) au BOULO
Le Boulou 66160
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Idéal investisseur.Situé en plein centre-ville du Boulou, à proximité immédiate des commerces, écoles et thermes, cet immeuble de rapport offre une rentabilité attractive et ne nécessite aucun gros travaux.L'ensemble développe environ 126 m² habitables et se compose d'un logement et de deux locaux commerciaux.Composition :Appartement F3 de 67 m², DPE B (2023), avec terrasse. Bien rénové, actuellement libre. Loyer potentiel : 655 CC (635 + 20 charges).Local commercial n°1 de 24 m² avec WC, DPE C (2019) - /Loyer : 350 CC.Local commercial n°2 de 35 m² avec WC, DPE D (2018), actuellement libre, dernière location à 470 CC. Relocation en cours.Revenus locatifs potentiels : environ 1 475 par mois une fois entièrement loué.Rentabilité solide sur un secteur recherché pour sa proximité avec Perpignan (20 km), la frontière espagnole (14 km) et la côte méditerranéenne (25 km).Les plus :Immeuble sans gros travauxDPE performantsBonne mixité locative (habitation + commerces)Environnement dynamique : écoles, commerces, transports, marché, équipements sportifs et culturels à proximitéAccès autoroute A9 à 1 kmIdéal pour un premier investissement locatif ou un complément de patrimoine.Contact :Borreil Julien EI Conseiller en Immobilier KW OxygèneRSAC 920 813 623 Perpignan
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
