'Point info : Une vidéo du bien, un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite. '
Sur un terrain de 6 000 m², vous trouverez en son centre une grande construction comprenant :
Un très grand hangar avec grenier, vestiaires, toilettes, bureaux, vitrine, salle de pause avec cuisine d'appoint.
Ce bâtiment peut être loué ou accueillir votre activité professionnelle, selon vos projets.
À l'avant, une vaste cour/parking gravillonné parfaitement entretenue, avec un large portail permettant l'entrée et les man?uvres d'un poids lourd.
Surface totale exploitable : 575 m².
Année de construction : 1985.
À l'arrière, avec accès indépendant (allée + portail), vous découvrirez :
Un grand espace boisé.
Un autre espace gravillonné, idéal pour le stationnement.
Un préau pouvant abriter deux véhicules.
Un accès à la cave/atelier.
Partie habitation ou vous avez environ 150m2 habitable :
L'entrée de l'appartement, digne d'une maison malgré la construction initiale, s'ouvre sur une véranda de 30 m².
Vous y trouverez :
Une cuisine aménagée.
Un salon/salle à manger de plus de 40 m².
Un grenier non exploité à ce jour (possibilité de chambre d'ado, bureau ou studio).
Un accès possible aux bureaux.
Une buanderie.
Deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec baignoire d'angle + douche).
Un WC indépendant.
Un dressing.
Trois belles chambres.
Équipements :
Chauffe-eau thermodynamique 260 L (2022).
Pompe à chaleur réversible air/air (climatisation) ? 2022.
Répartiteur de chaleur.
Cheminée d'angle.
Radiateurs c?ur de chauffe en fonte.
VMC neuve (08/2025).
Raccordement à la fibre optique.
Portail électrique (côté habitation).
Panneaux solaires avec une production d'environ 300 €/an.
Fin du bail commercial en cours, janvier 2027.
Taxe foncière : 3 161 €/an (pour l'ensemble du bien).
Cette annonce référence 299699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 346 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
725 m²
477 €
10
1985
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