Immeuble mixte de rapport ? Centre historique de Sedan
Sedan 08200
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Situé au c?ur du vieux Sedan, à deux pas du Château Fort et proche du futur casino, cet immeuble de rapport sans ascenseur peut offrir un potentiel locatif après rafraîchissement global.
Description :
? Surface totale : env. 288 m² habitables (+ greniers au 4? étage).
? Composition :
o Rez-de-chaussée : local commercial avec terrasse (ancien restaurant ?Le Médiéval?), libre (loyer possible 250 € + 40 € charges).
o 1er étage côté rue : F2 de 65 m² libre (loyer possible 340 € + 40 €).
o 1er étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €).
o 2? étage côté rue : F5 duplex de 121 m² libre (loyer possible 530 € + 50 €).
o 2? étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €).
o 3? étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €).
o Dépendances : celliers de 50 m², local communs poubelles/vélos de 16 m².
Informations financières :
? Revenus potentiels après relocation complète : env. 1 930 € brut/mois soit 23 160 € brut/an.
? Rentabilité potentielle de 11% après travaux
? Taxe foncière : env. 4 700 € (dont 700 € de TOM).
Atouts :
? Immeuble ancien avec cachet, bon rapport locatif potentiel.
? Emplacement stratégique dans le centre historique.
? Greniers exploitables au 4? étage.
? Double vitrage - chauffage électrique individuel.
Une opportunité pour investisseur à la recherche d'un immeuble mixte avec rendement intéressant après travaux.
Idéal également pour faire de la location courte durée (Airbnb) et augmenter les revenus.
A noter que le restaurant est très bien noté sur Tripadvisor ainsi que sur Google My Business.
Chiffre d'affaire 2023 : 200 000 € environ.
Possibilité d'acheter le fond de commerce avec le matériel pour un lancement d'activité rapide au prix de 49 500€ en sus.
Cette annonce référence 301242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 166 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
288 m²
576 €
11
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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