Immeuble mixte habitation avec une terrasse et un local commercial
Lunel 34400
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Idéalement situé au c?ur du centre du village d'ENTRE-VIGNES, aux portes de la Petite Camargue et à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, proche de Lunel et Sommières et de l'accès à l'autoroute, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un cadre recherché, à proximité des commerces, écoles et axes principaux.
L'immeuble se distingue par sa polyvalence:
Un local professionnel/commercial de 108 m² (rez-de-chaussée) : un espace vide et modulable, prêt à accueillir votre activité (bureaux, commerce, profession libérale, garage?).
Un appartement T3 de 52 m² avec un extérieur (étage) :
- Entrée + palier ( 2,60 m²)
- Séjour-cuisine lumineux (25,36 m²)
- Salle d'eau ( 2,62 m²)
- 2 chambres (8,77 m² une avec un velux et un placard intégré et 9 m² qui donne sur une terrasse)
Double usage rentable : habitation plus activité professionnelle, idéal pour générer un revenu locatif ou installer votre entreprise.
Cadre attractif : entre vignobles et nature, la région séduit autant les résidents permanents que les investisseurs.
Potentiel de valorisation : optimisation possible du local pour augmenter la rentabilité, ou changement de destination en garage.
- Localisation premium entre deux métropoles dynamiques,
- Visibilité idéale pour développer une activité
- Immeuble polyvalent : parfait pour une résidence principale, investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales
-Potentiel de transformation et de valorisation
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Entre-Vignes.
Ouvert inter-agence.
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 230000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILESI Damien |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53484573000017
- Annonce rédigée par un agent commercial
160 m²
1 438 €
1945
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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