Votre conseiller Stéphan LIDY BRING'S Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER et vendu entièrement loué.
Immeuble monopropriété composé de 8 logements loués : -2 studios F1 d'environ 32 m² : 300HC + 320HC -3 appartements F2 de 45 à 60 m² : 390HC + 480HC + 378HC -3 appartements F3 de 60 à 70 m² : 443HC + 455HC + 560HC Soit : 3 326HC / mois
L'ensemble représente environ 400 m² habitables, un peu moins en Carrez.
Avantages : -Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables -Très faible vacance locative - Révision annuelle par IRL prévue dans les baux - 5 stationnements privés - 8 caves - Chauffage individuel dans chaque logement
Taxe foncière : 2 550 / an Pas de syndic (monopropriété)
État général correct.
DPE de l'immeuble : D. *Pas de travaux énergétiques à prévoir : 7 appartements sont en DPE :D et 1 est en DPE : C *Travaux récents : isolation en sous-faces, changement d'une porte, isolation des CE. *Revalorisation de certains loyers possible. *Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP) *Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité)
Localisation : Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative.
Prix de vente : 465 000 Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 et 11290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844792564 RCP VD 7.000.002
400 m²
1 163 €
1949
5
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephan LIDY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
