EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier à Huningue (68330)
Idéal pour investisseurs : ce bien se compose de 2 appartements actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
T4 Duplex 100,5 m² : salon lumineux, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain, cave et cour. Loyer : 1.250 + 30 charges (bail 3 ans dès avril 2025).
T5 Triplex 126,5 m² : cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, salle de bain et douche. Loyer : 1.250 + 30 charges (bail 3 ans dès avril 2023).
Revenu locatif total : 2.500 + 60 charges/mois
Localisation et avantages :
Proche de Basel (Suisse) et Weil am Rhein (Allemagne)
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Quartier calme et recherché, idéal pour frontaliers
Immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir
Points forts investisseurs :
Double rentabilité grâce à deux baux actifs
Revenus stables et sécurisés
Forte demande locative transfrontalière
Excellent potentiel patrimonial à long terme
DPE : D / GES : B Coûts énergétiques estimés : 1.430 à 1.935 /an
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1429.00 et 1935.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Monique RACCUGLIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 719 666 RCP Allianz Police n° 59 661 778. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.
Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.
Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
227 m²
2 722 €
1700
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Monique Raccuglia
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