Vente appartement 6 pièces

231 000 €

Immeuble rénové de 144 m² avec commerce (boucherie) idéaleme

Entraigues 38740

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé au coeur d'un charmant village aux portes du Parc National des Écrins, sur l'axe très fréquenté de la Route Napoléon, cet ensemble immobilier rare se compose d'un spacieux appartement rénové de 92 m² et d'un commerce de boucherie de 52 m² en rez-de-chaussée.
L'appartement, récemment rénové avec goût, offre une belle luminosité et des volumes confortables. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, d'un salon indépendant, de trois chambres, d'une salle de d'eau, de toilettes séparées et bénéficie également d'un agréable balcon de 8,4 m² avec vue sur les montagnes.

Au rez-de-chaussée, le commerce comprend un magasin avec comptoir réfrigéré, une cuisine, une chambre froide de 5,56 m², un cellier, un WC ainsi qu'une cour arrière de 15 m² très pratique pour stocker, tout comme la cave de 68 m² située au sous sol.
Il s'agit de la seule boucherie dans un rayon de 20 km, ce qui en fait un emplacement stratégique à fort potentiel, notamment grâce à la clientèle locale et touristique.

L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique.

Cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet de vie alliant confort, activité professionnelle et nature.
À proximité : stations de ski de l'Oisans, lac de Valbonnais, école publique, crèche et autres commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

176

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)