Vente maison 4 pièces

286 000 €

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ VARCES ALLIÈRES ET RISSET 38

Varces-Allières-et-Risset 38760

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Investissement en Viager Occupé ? Maison avec Grand Terrain à Varces-Allières-et-Risset en Isère Découvrez cette maison de plain-pied des années 80, située dans un quartier calme et recherché de Varces-Allières-et-Risset, en Isère. Cette maison à la vue sur les montagnes iséroises offre une superficie de 130 m², elle bénéficie d'un vaste terrain de 1 870 m² avec piscine, idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Caractéristiques du bien : * 3 chambres * 1 bureau * 1 salle de bains et 1 salle d'eau * Salon lumineux ouvrant sur terrasse et jardin * WC séparé * Très grand garage 2 voitures et atelier * Grand sous-sol accueillant cave, espace chaudière et stockage * Petit étang avec sa fontaine * Proximité des commerces Données financières attractives : * Homme seul de 87 ans * Valeur vénale occupée : 500 000 € * Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 146 500 € * Valeur économique à l'acte : 353 500 € * Bouquet honoraires inclus : 286 000 € (honoraires 7,2%) * Rente viagère mensuelle : 1 241 € * Horizon d'investissement : 6,9 ans * Majoration en cas de libération anticipée : 24% * Indexation annuelle de la rente Cet investissement en viager occupé vous permet d'acquérir un bien de qualité à moindre coût, avec un fort potentiel de valorisation à terme. Avantages de l'investissement : * Un bien avec un grand terrain et une piscine, rare sur le marché * Possibilité de revalorisation significative en cas de libération anticipée * Un cadre de vie paisible et attractif, tout en étant proche des commodités Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et recevoir un dossier complet Cette annonce référence 274256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

226

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)