Vente appartement 3 pièces
49 500 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VAP205T

Ajout

03/03/2026

Investissement locatif : Appartement T2 de 45,49 m2 déjà Lo

Berriac 11000

0

Localisation pratique et bien desservi, proche de la rocade, de l'hôpital et des accès autoroutiers

Loyer mensuel : 360 EUR net + 70 EUR de charges (soit 430 EUR/mois).
Revenu locatif annuel net : 4 320 EUR (360 EUR × 12).
Taxe foncière : Environ 800 EUR/an (soit 67 EUR/mois).
Copropriété : Propre, bien gérée, avec des charges faibles.

Surface : 45,49 m2, en bon état d'entretien.
Pièces:

Entrée avec placard.
Séjour lumineux avec balcon de 3,86 m2.
Cuisine indépendante avec cellier.
Chambre avec placard.
Salle d'eau et WC séparé.

Avantages:

Pas de travaux à prévoir.
Locataire déjà en place : pas de vacance locative.

Atouts de la localisation

Proximité:

Rocade, hôpital, et accès autoroutiers.
Commerces et services à proximité.

Environnement:

Équilibre entre vie urbaine et nature, proche Beragne et Rocadest.

Foncier:

trés inférieur à Carcassonne, tout en restant proche des axes stratégiques.

Revenu locatif immédiat : Locataire en place, loyer régulier.
Gestion simplifiée : Copropriété saine, charges et taxe foncière maîtrisées.
Localisation attractive : Proximité des infrastructures et des commerces, assurant une demande locative constante.
Potentiel de valorisation : Secteur en développement, avec un foncier compétitif.

Cet appartement est une opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour un investisseur recherchant :

Un revenu passif immédiat.
Une gestion sans souci (locataire en place, copropriété bien gérée).
Un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr