INVESTISSEMENT LOCATIF Maison 2 logements + Ateliers et Garage
La Monnerie-le-Montel 63650
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Honoraires à la charge du vendeur.
Venez découvrir cette maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une grande flexibilité.
Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à tous vos projets : GRANDE MAISON FAMILIALE (jusqu'à 5 chambres) OU PROJET LOCATIF / ARTISAN (Maison principale + Appartement T2 accès indépendants + 2 Ateliers et 1 Garage).
Volumes annexes : La propriété est bâtie sur un sous-sol complet (2 atelier et 1 garage) Modularité totale : Un escalier extérieur mène au premier niveau. Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation. Confort & Énergie : Maison équipée d'une pompe à chaleur récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants.
LA MAISON PRINCIPALE : Rez-de-chaussée de vie : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m². Un dégagement donne un accès direct sur la terrasse À l'étage : Un palier dessert 3 (ou 4) chambres, une salle de bains et l'accès aux combles (isolés, non aménageables) Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface.
L'APPARTEMENT (Environ 60 m² - A RENOVER) : Situé au-dessus du garage et d'un atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle de bains, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 portes-fenêtres ouvrant sur un petit balcon.
Parfait pour générer un revenu locatif, loger un adolescent, un proche, ou pour servir de 4ème et 5ème chambres à la maison principale (accès existant).
Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien : Rénovation de la salle de bains de la maison. Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres). Rénovation globale de l'appartement
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
