Investissement patrimonial ? Grand T1 bis de caractère dans bel immeuble ancien sur les bords de la Sarthe - vendu loué
Le Mans 72000
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Une situation privilégiée et recherchée :
La rue de la Porte Sainte Anne s'inscrit dans l'agréable cadre des bords de la Sarthe, à 5 min à pied du centre-ville et à 2 min du tramway menant aux universités.
Une petite copropriété historique à l'entretien suivi et régulier :
Compte tenu de son adossement à la muraille du Vieux Mans et de son caractère patrimonial, le bâtiment se situe dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable du Mans. Un plan pluriannuel de travaux a été réalisé en avril 2025 présentant une feuille de route maitrisable.
Un chaleureux et généreux grand T1 bis :
Une pièce principale avec tommettes et poutres apparentes idéalement répartie en plusieurs sous espaces : une entrée, un coin chambre avec grand placard, une cuisine semi équipée avec possibilité d'installer une table, le salon avec cheminée d'apparat. La salle de bain et les wc sont quant à eux séparés par un sas. Mono-orienté, ses deux fenêtres à petit bois s'ouvrent sur la végétation et les bords de la rivière.
Un investissement fiable avec revenu immédiat :
Loué à un locataire sérieux
Bail de 36 mois en cours (jusqu'en novembre 2027), avec révision annuelle du loyer (IRL)
Loyer actuel : 385 € hors charges + 24 € de charges récupérables
Taxe foncière modérée : 429 €
DPE D (score 193 ) avec optimisation aisément réalisable, chauffage gaz
Plusieurs créneaux de visite :
Le vendredi 25 juillet fin d'après midi,
le mardi 29 juillet journée,
le jeudi 31 juillet journée,
puis à partir du 25 août,
Cette annonce référence 297200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
36 m²
2 500 €
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2 sur 3
1500
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANAÏS TOUBOULIC
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