Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).
? **DUPLEX D'EXCEPTION EN PLEIN COEUR DE VILLE 127 M² DE CHARME ET DE LUMIÈRE** ?
Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir les yeux sur une vue imprenable sur les toits scintillants de la ville, bercé par la douce lumière du soleil qui inonde ces **60 m² de séjour** aux volumes généreux. Ce duplex, niché au **4ème étage** d'un immeuble de standing, est une véritable pépite urbaine où l'espace et la lumière se marient à la perfection. L'ascenseur privé vous y mène en un clin d'oeil, garantissant un accès facile et confortable à votre cocon de bien-être.
Avec ses **4 chambres spacieuses** et son agencement intelligent, cet appartement allie intimité et convivialité. Le duplex, partiellement meublé, vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos envies. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, devient le coeur battant de votre quotidien, tandis que le coin cuisine discret s'intègre harmonieusement pour les moments plus intimes.
Les **7 pièces** de ce duplex, dont une salle de bains et des WC indépendants, allient fonctionnalité et élégance. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, pour un silence et une chaleur préservés, été comme hiver. La terrasse de **18 m²**, baignée de soleil, est le lieu idéal pour vos petits-déjeuners dominicaux ou vos soirées étoilées, avec une vue imprenable sur l'animation urbaine.
Le standing de cet appartement se reflète dans chaque détail : des parties communes en parfait état à l'isolation des combles, en passant par un chauffage individuel performant. L'état intérieur, irréprochable, et la cave de **8 m²** vous offrent un espace supplémentaire pour vos rangements ou votre passion.
Que vous soyez un jeune couple en quête d'espace ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre raffiné, cet appartement duplex est fait pour vous. Son emplacement stratégique, sa luminosité généreuse et son agencement intelligent en font un investissement sûr et un lieu de vie où il fait bon vivre.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie d'exception. Contactez dès aujourd'hui nos conseillers aurelimmo.com pour visiter ce joyau et laissez-vous séduire par son charme irrésistible.
Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI03022020000044534. www.aurelimmo.com Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière aurelimmo.com sur : https://www.aurelimmo.com/ref/VA1999
Duplex
127 m²
1 259 €
60 m²
7
4
1
1 (séparé)
4 sur 5
6.6 %
07/08/2026
Oui
Oui
Oui
1
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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