Jolie bâtisse individuelle rénovée / Piscine + grand garage
Gruffy 74540
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Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!
Amoureux des bâtisses d'époque rénovées et offrant des volumes XXL, vous allez être comblés?
Situé sur les premières hauteurs du village de Gruffy, tout en étant à proximité immédiate du centre village et ses commodités, venez découvrir cette belle bâtisse d'époque rénovée avec goût et construite sur un terrain d'environ 600 m² !
La maison, offrant environ 175 m² de surface, se décompose sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée :
- Une entrée confortable,
- 2 chambres,
- Une salle d'eau,
- Une buanderie indépendante.
Au 1er étage :
- Pièce de vie XXL de 50 m² avec cuisine équipée, salon-séjour et accès direct à la terrasse puis au jardin et sa piscine hors-sol,
- Un coin bureau indépendant,
- Un WC séparé.
Au 2ème étage :
- 2 grandes chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Un réduit.
En annexes :
- Un garage d'environ 28 m²,
- Un carport extérieur,
- Un abri de jardin.
Concernant les points techniques de la maison :
- Menuiseries Bois double vitrage,
- Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière gaz de ville et couplés à un système de climatisation réversible,
- Assainissement collectif.
L'emplacement de cette maison, couplé à un volume habitable considérable sauront vous séduire !
A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.
Cette annonce référence 292850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174 m²
3 103 €
599 m²
5
4
1
1
3
1958
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
271
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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