Jolie maison au calme absolu - 3 chambres + 1 bureau, jardin et garage - rue Maurice Audin à Bouguenais 44340
Bouguenais 44340
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À deux pas de la Croix Jeannette, au pied des commerces, des transports, avec un accès rapide au futur CHU, belle maison familiale d'environ 110m² au calme absolu.
Sur une parcelle de 200m², cette maison des années 80 entièrement de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, d'un confortable séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une lumineuse véranda donnant sur terrasse et jardin et une première chambre parentale avec grands placards.
Un dégagement dessert deux autres chambres, un bureau avec lit d'appoint en mezzanine et un garage fermé de 17m² avec porte motorisée.
Les + du bien:
- Quartier calme et proche de tout
- Maison moderne et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Superficie confortable, excellente disposition des pièces, sans perte d'espace
- Très belle luminosité grâce aux expositions Sud et Ouest
- Petit jardin facile d'entretien
- Garage avec mezzanine de stockage
Informations pratiques:
- Chauffage individuel électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière: 1.110€/an
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle : 222 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 7 kg CO?/m².an (Classe B)
- Coût de l'énergie : entre 1.830 € et 2.540 € par an (référence 2021, 2022, 2023)
Prix de vente : 300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 312.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
110 m²
2 836 €
200 m²
6
3
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoit MONTY
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